买房人交了定金后迟迟不交易

对于买房人交了定金后迟迟不交易的情况，如果超过了双方约定的交易期限，通常是30个工作日，根据一般的商业惯例和定金原则，定金可能面临失效的风险。但具体是否自动失效还需参考双方签订的购房合同中的具体条款。如果合同中明确规定了定金失效的条件和时间，那么超过该时间定金可能自动失效。但请注意，这里的分析是基于一般原则，具体情况还需依据《民法典》中关于定金的相关规定，如第五百八十六条等，来判断。
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如果买房人超过约定时间仍不进行交易，卖房人可以采取以下法律手段：首先，可以尝试与买房人协商解决，要求买房人继续履行合同或承担违约责任；其次，如果协商无果，卖房人可以依据购房合同中的违约责任条款，向法院提起诉讼，要求买房人赔偿损失；最后，如果购房合同中明确规定了定金失效的条件，卖房人也可以依据合同条款没收定金。
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从法律角度，卖房人可以通过以下方式保护自己的权益：确保购房合同中明确约定交易时间、定金金额及失效条件；在买房人迟迟不交易时，及时书面通知买房人要求其履行合同或承担违约责任；保留好与买房人的沟通记录及交易凭证，以便在必要时作为证据使用；如协商无果，及时向法院提起诉讼，要求买房人承担相应法律责任。